Fit-out bez „dziury” w ochronie – jak wyłączać instalacje ppoż. na czas aranżacji wnętrz
Prace wykończeniowe u najemców często wymagają czasowego wyłączenia części SSP, tryskaczy lub hydrantów. Przepis jest jednak jednoznaczny: zarządca ma utrzymywać urządzenia przeciwpożarowe w pełnej sprawności. Każde wyłączenie musi więc mieć procedurę i środki zastępcze.
Obowiązek sprawności urządzeń i gaśnic wynika z § 4 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków. Tymczasem fit-out to kumulacja zagrożeń: szlifowanie i cięcie, tymczasowa instalacja elektryczna, farby i rozpuszczalniki, odpady i otwarte drzwi pożarowe. Pył z prac jest też częstą przyczyną fałszywych alarmów, co kusi, by „na wszelki wypadek” wyłączyć więcej, niż trzeba.
Sprawdzony schemat, który stosujemy w obiektach komercyjnych:
- Wniosek i akceptacja – wyłączenie zgłasza imiennie upoważniona osoba wykonawcy, a zatwierdza kierownik techniczny lub zarządca. Wniosek określa strefę, instalacje, czas i ocenę ryzyka.
- Minimalny zakres – wyłącza się tylko tyle, ile wymagają prace. Przy każdym wyjściu ze strefy zostaje czujka wpięta w działający SSP.
- Informacja do centrum monitoringu – każde czasowe wyłączenie SSP musi być zgłoszone podmiotowi przekazującemu alarmy do PSP.
- Środki zastępcze – autonomiczne czujki i mobilny ręczny ostrzegacz pożarowy z centralą u ochrony, co najmniej 3 gaśnice GP-6x ABC i koc gaśniczy w zasięgu 30 m od miejsca prac.
- Porządek na koniec dnia – wyłączone rozdzielnie tymczasowe, zamknięte drzwi pożarowe, butle gazów technicznych i materiały palne poza strefą, zdjęte kapturki z czujek.
- Obchody – po zakończeniu prac ochrona kontroluje strefę co najmniej raz na 3 godziny i dokumentuje obchód.
- Przywrócenie z testem – po pracach sprawdza się wybrane czujki, czasy T1 i T2 oraz sterowania zgodnie ze scenariuszem pożarowym.
Najczęstszy błąd, który widzimy podczas kontroli, to czujki zasłonięte kapturkami lub folią na czas prac pylących i niezdjęte po zakończeniu dnia. Strefa jest wtedy formalnie „chroniona”, a w praktyce ślepa – dokładnie w godzinach, gdy nikt w niej nie pracuje. Drugi problem to brak jasno wyznaczonej osoby, która na koniec dnia sprawdza strefę razem z ochroną. Dlatego procedura powinna wskazywać imiennie osoby odpowiedzialne po stronie generalnego wykonawcy, a każdy obchód powinien kończyć się podpisanym raportem.
Zasady takie warto wprowadzić aneksem do Instrukcji bezpieczeństwa pożarowego i uzgodnić z ubezpieczycielem obiektu.
Co może zrobić Prevent: procedurę wyłączeń z kompletem formularzy, analizę ryzyka dla konkretnej strefy i szkolenie ochrony na czas prac.
Źródła: Rozporządzenie MSWiA z 7.06.2010 r. (t.j. Dz.U. 2023 poz. 822) – LexLege · opracowanie Prevent „Zasady zachowania bezpieczeństwa pożarowego podczas wybranych prac na terenie obiektu”, aktualizacja 19.12.2025.